Site ve apartman yönetimi rehberi
Kat Mülkiyeti Kanunu, işletme projesi, aidat artış sınırı, yıllık kontroller, aidat borcu ve KVKK ile ilgili soruları mevzuat maddesiyle yanıtlıyoruz.
Aidat, gider ve işletme projesi
Aidatın nasıl belirlendiği, ortak giderin nasıl paylaştırıldığı, işletme projesinin onayı ve ödenmeyen aidatın takibi.
Aidat 2026'da en fazla yüzde kaç artırılabilir?
Geçici işletme projesinde 2026 artış sınırı yüzde 25,49; sınır hangi durumda uygulanır, genel kurul neye karar verir?İşletme projesi nasıl hazırlanır ve onaylanır?
İşletme projesinde neler yer alır, nasıl bildirilir ve genel kurulda nasıl onaylanır? 2026 kuralları ve örnek tablo.Aidat ve ortak giderler eşit mi, arsa payına göre mi paylaştırılır?
Hangi ortak gider eşit, hangisi arsa payı oranında paylaştırılır? Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'deki ölçüler.Merkezi ısıtmada ısınma gideri nasıl paylaştırılır?
Merkezi ve bölgesel ısıtmada paylaşım oranları, ölçüm, icmal ilanı ve ferdi sisteme geçişte gereken çoğunluk.Aidat hangi hesapta tutulur, yönetim firmasının geliri mi?
Aidat hangi hesapta durur, neden firmanın geliri sayılmaz, yönetici hesabı kime ve ne zaman verir?Ödenmeyen aidat nasıl tahsil edilir?
Gecikme tazminatı, icra takibi, kiracının sorumluluğu ve kanuni ipotek: ödenmeyen aidat hangi adımlarla tahsil edilir?Aidatı ve ortak giderleri kiracı mı, ev sahibi mi öder?
Kiracının aidattan sorumluluğu, kira miktarı sınırı ve kira sözleşmesinde giderlerin paylaşımı.
Kat malikleri kurulu ve yönetici
Kurulun nasıl toplandığı, yöneticinin nasıl seçildiği, ücreti ve aidatı, görevini yapmadığında atılacak adımlar ve toplu yapıdaki kurullar.
Kat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır?
Çağrı süresi, ilk ve ikinci toplantı, yeter sayılar, vekâlet, karar defteri ve kurul kararının iptali için dava süresi.Yönetim planı nedir, nasıl değiştirilir?
Yönetim planı neyi düzenler, kimleri bağlar, hangi oyla değişir? Apartman ve toplu yapı için kurallar.Apartman ve site yöneticisi nasıl seçilir?
Yöneticinin atanma çoğunluğu, her yıl yeniden atanması, bina girişindeki levha ve kanuni görevleri.Apartman yöneticisinin görevleri nelerdir?
Kanundaki on iki görev, defter, işletme projesi, hesap verme ve yangın güvenliği sorumluluğu.Kat malikleri kurulu karar defteri nasıl tutulur?
Noter tasdiki, deftere yazılanlar, imza, yıl sonu kapanışı ve denetçinin ayrı defteri.Kiracı apartman ya da site yöneticisi olabilir mi?
Kiracı yönetici seçilebilir mi, kurulda oy kullanabilir mi, denetçi olabilir mi, aidatı nasıl öder?Ocak genel kuruluna nasıl hazırlanılır?
Kasımdan ocak sonuna hazırlık takvimi: çağrı, gündem, hesap, işletme projesi, karar defteri ve kontrol listesi.Site yönetimi kaç kişiden oluşur, denetçi seçmek zorunlu mu?
Tek yönetici ya da üç kişilik yönetim kurulu, denetçi ve denetim kurulu, seçim çoğunluğu.Toplu yapı nedir, her site toplu yapı yönetimine tabi midir?
Toplu yapı nedir, kurullar hangi katmanlardan oluşur, ortak gideri kim öder? Her site toplu yapı mıdır?Yeni binada apartman ve site yönetimi nasıl kurulur?
Kat irtifakında yönetici, üçte iki kullanım eşiği, yönetim planı, ilk kurul, işletme projesi ve banka hesabı.Apartman yöneticisi aidat öder mi, ücret alır mı?
Kat maliki yönetici aidatın ne kadarını öder, ücret isteyebilir mi, ücret aidata nasıl yansır?Apartman yöneticisi görevini yapmazsa kat malikleri ne yapabilir?
Görevini yapmayan yönetici nasıl değiştirilir, nereye başvurulur, istifa ederse ne olur?
Yönetim firması, personel ve devir
Yönetim teklifleri nasıl karşılaştırılır, kapıcı ve bahçıvan nasıl çalıştırılır, yönetim nasıl devredilir.
Kapıcı ve bahçıvanın işvereni kim, vergisi nasıl?
Kapıcının işvereni kim, ücretinde gelir vergisi istisnası hangi koşulla uygulanır, konut vermek zorunlu mu?Yönetim devri nasıl yapılır, hangi belgeler teslim edilir?
Görevi biten yöneticinin hesap verme ve teslim yükümlülüğü, devredilen belgeler ve on beş günlük boşaltma süresi.Site yönetim teklifleri nasıl karşılaştırılır?
Yönetim teklifi alırken hesap, fatura, personel, rapor, teminat ve sözleşme süresi için sorulacak sorular.Site yönetim ücreti neye göre belirlenir?
Bağımsız bölüm sayısı, blok ve ortak alan, hizmet kademesi ve teknik ekipman: yönetim bedelini belirleyen etkenler.
Yıllık kontroller ve sigorta
Asansör, yangın, kazan ve baca kontrolleri, sığınak kontrolü ve deprem sigortası: hangisi ne zaman yapılır, sorumlusu kimdir.
Apartman ve sitede hangi kontroller ne sıklıkla yapılır?
Asansör, yangın, kazan ve baca kontrollerinin sıklığı, sorumlusu ve mevzuattaki dayanağı tek tabloda.Asansörde kırmızı, sarı, mavi ve yeşil etiket ne anlama gelir?
Asansörde yeşil, mavi, sarı ve kırmızı etiket ne demek; eksik kaç günde giderilir, kontrol ücretini kim öder?Apartman ve sitelerdeki sığınaklar 2026'da nasıl kontrol edilecek?
İdare, apartman ve site sığınaklarını 7 Kasım 2026'ya kadar kontrol etmekle yükümlü; yapısal olmayan eksiğe bir yıl.Apartman sigortası zorunlu mu?
Ortak alan sigortası zorunlu mu, deprem sigortasını kim yaptırır, bina sigortasına kim karar verir?Apartmanda yangın güvenliğinden kim sorumludur, yönetici neleri yaptırır?
Yöneticinin yangın sorumluluğu, yıllık tatbikat, cihaz ve baca bakımı, kaçış yolları ve 2026 periyodik kontrolü.Kocaeli'de toplanma alanları ilçelere nasıl dağılıyor?
12 ilçenin toplanma alanı sayısı, yüzölçümü, altyapısı ve levha durumu tek tabloda.
Yapı, tadilat, havuz ve su
Ortak alanda tadilat, çatı ve dış cephe onarımı, riskli yapı tespiti ve dönüşüm, site havuzu, gri su ve yağmur suyu.
Ortak alanda tadilat için hangi karar ve hangi izin gerekir?
Ortak alanda tadilat için gereken çoğunluklar, ruhsata tabi olan ve olmayan işler, hasarda sorumluluk.Çatı ve dış cephe onarımına kim karar verir, gideri kim öder?
Çatı ve cephe onarımına kim karar verir, parası nasıl toplanır, dükkanlar ve çatı katı gidere katılır mı?Sitede gri su ve yağmur suyu sistemi zorunlu mu?
Gri su ve yağmur suyu sistemi hangi yapıda zorunlu, mevcut siteler muaf mı, toplanan su nerede kullanılır?Kocaeli'nin 12 ilçesinde imar durumu nereden sorgulanır, belediyeye talep nasıl iletilir?
12 ilçe belediyesinin imar durumu sorgusu ve talep formu: giriş istiyor mu, kimlik numarası istiyor mu.Apartmanda riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararı nasıl alınır?
Riskli yapı tespitini kim yaptırır, nasıl itiraz edilir, dönüşüm kararı hangi çoğunlukla alınır?Site havuzu yüzme havuzu yönetmeliğine tabi mi?
Site havuzu sağlık yönetmeliğine ne zaman girer, girmezse hangi kural geçerli, gideri nasıl paylaşılır?Site otoparkına elektrikli araç şarj ünitesi kurulabilir mi?
Ortak otopark, park yeri, şarj ünitesi kurulumu ve elektrik gideri için kanun ve yönetmelik ne diyor?
Şikâyet, yaptırım ve kişisel veri
Yönetim ceza kesebilir mi, yönetim hakkında nereye şikâyet edilir, gürültü ve borçlu listesinde kuralın ne dediği.
Aidat borçlularının listesi ortak alana asılabilir mi?
KVKK İlke Kararı 2026/348'e göre borç bilgisi üçüncü kişilerin erişemeyeceği kanaldan paylaşılır.Apartmanda kedi ya da köpek beslemek yasak mı?
Kedi ve köpek beslemek yasak mı, yönetim planı ne düzenler, hayvan sahibinin yükümlülükleri nelerdir?Apartmanda gürültü için yönetmelik ve saat sınırı var mı?
Komşu gürültüsü için yönetmelik var mı, sessizlik saatini kim belirler, nereye başvurulur?Site yönetimi kat maliklerine ve kiracılara ceza kesebilir mi?
Yönetici ya da kurul para cezası verebilir mi, Kanun kurallara uymayana hangi yaptırımı öngörür?Site ve apartman yönetimi hakkında nereye şikâyet edilir?
Yönetimle ilgili şikâyet hangi makama gider: kurul, sulh mahkemesi, kolluk, KVKK ya da savcılık?
Mevzuat ve terimler
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2026 değişiklikleri, artık geçerli olmayan bilgiler ve kanunun terimleri.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 2026'da ne değişti?
İşletme projesi, geçici proje ve toplu yapı çoğunluğunda 22 Mayıs 2026'dan beri geçerli kurallar.Kat Mülkiyeti Kanunu terimleri ne anlama gelir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kendi tanımladığı terimler ve kanunun tanımlamadığı terimler, madde numarasıyla.Site yönetiminde artık geçerli olmayan bilgiler
İşletme projesi, avans, toplu yapı oyu ve borç bildiriminde geçersiz kalan bilgiler ve yerine gelen kurallar.Apartman ve site yönetimi için ayrı bir yönetmelik var mı?
Kanun, yönetim planı ve asansör, yangın, sığınak, ısınma, havuz ve gürültü yönetmelikleri.
Mevzuat rehberlerini nasıl hazırlıyoruz?
Rehberleri dört kurala göre yazıyoruz. Kuralların karşılığı sayfaların kendisinde görünür: her cümlenin dayanağı, her kaynağın okunma tarihi ve sayfanın kendi tarihi yazılıdır.
- Her hukuki cümleyi bir madde numarasına bağlıyoruz. Kaynak birincil metindir: mevzuat.gov.tr'deki yürürlükteki kanun metni, Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik ve ilgili kurumun kendi yayını. İnternetteki rehberlerden aktarmıyoruz.
- Her kaynağın okunma tarihini tutuyoruz ve sayfada gösteriyoruz. Rehberin başındaki satır mevzuat atıflarının son kontrol tarihini, kaynak listesindeki her madde o kaynağı hangi gün okuduğumuzu yazar.
- Doğrulayamadığımız bir bilgiyi doğrulanmadı diye işaretliyoruz ya da sayfaya yazmıyoruz. Kanunun tanımlamadığı bir terime tanım uydurmuyoruz; maddenin neyi düzenlediğini gösteriyoruz.
- Mevzuat değişince sayfayı güncelliyor ve tarih damgasını değiştiriyoruz. Değişikliği yapan kanunun numarasını, maddesini ve yürürlük tarihini de yazıyoruz.
Bu sayfalar avukat ve mali müşavir görüşünün yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta avukata, vergi ve muhasebe konularında mali müşavire danışmanız gerekir.
Binanızın eksik listesini hazırlayalım
Yapıyı inceler, eksikleri yazılı olarak kat maliklerine teslim ederiz. İnceleme ücretsizdir ve sizi yönetim sözleşmesine bağlamaz.
Ücretsiz yerinde inceleme