Apartmanda gürültü için yönetmelik ve saat sınırı var mı?

Apartman gürültüsü için bir yönetmelik var mı?

Hayır, komşu gürültüsüne uygulanan bir yönetmelik yoktur. Çevresel gürültüyü düzenleyen yönetmelik, 30 Kasım 2022'de yayımlanan Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği'dir; endüstriyel faaliyetler, ulaşım, inşaat, müzik yayını ve işyerlerinden kaynaklanan gürültüyü kapsar (m.2/1). Yönetmelik apartmandaki komşu gürültüsünü açıkça dışarıda bırakır:

"Bu Yönetmelik; evsel faaliyetlerden kaynaklanan gürültüleri, komşular tarafından oluşturulan gürültüleri, işyerlerinde çalışanların maruz kaldığı gürültüleri, ulaşım araçları içindeki gürültüyü ve askeri alanlar içindeki askeri faaliyetlerden kaynaklanan gürültüleri kapsamaz." (Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği m.2/2)

Aynı yönetmelik 2010 tarihli Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği'ni yürürlükten kaldırdı (m.21). İnternette "apartman gürültü yönetmeliği" diye verilen saatlerin bir kısmı kaldırılmış metne, bir kısmı şantiye kurallarına dayanıyor ve birbiriyle çelişiyor.

Apartmanda sessizlik saatlerini kim belirler?

Sessizlik saatlerini kat malikleri belirler; yeri yönetim planıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.28/1'e göre yönetim planı anagayrimenkulün kullanma maksat ve şeklini düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür (m.18/1). Yönetim planında sessizlik saati, tadilat saati ya da ortak alanların kullanım saati yazılabilir. Yönetim planını değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (m.28/3); toplu yapılarda oran farklıdır. Yönetim planının nasıl değiştirildiğini yönetim planı rehberinde anlattık. Sessizlik ve tadilat saatlerini yönetim planına yazmak isteyen yapılarda temel kademede kurulun çağrısını ve gündemini biz hazırlarız.

Yönetim planında saat yoksa hangi kural geçerli?

Yönetim planında saat yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı geçerlidir. Kanun m.18/1, kat maliklerini doğruluk kurallarına uymakla, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle yükümlü tutar. Bu yükümlülük günün her saati için geçerlidir; Kanun gece ile gündüz arasında ayrım yapmaz. Aynı hükümler bağımsız bölümdeki kiracıya, oturma hakkı sahibine ve bölümden devamlı olarak yararlanan herkese uygulanır; bunlar kat malikiyle birlikte müteselsil olarak sorumludur (m.18/2). Gürültünün başkalarının huzurunu bozacak düzeye çıkıp çıkmadığına ise somut olayda karar verilir.

Komşu gürültüsü için nereye başvurulur?

Gürültü o anda sürüyorsa kolluğa ya da belediye zabıtasına, süreklilik taşıyorsa sulh mahkemesine başvurulur. Kabahatler Kanunu m.36/1, başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verileceğini yazar; fiil bir ticari işletmenin faaliyeti içinde işlenirse ceza işletme sahibine verilir (m.36/2). Bu cezaya kolluk ya da belediye zabıta görevlileri karar verir (m.36/3). Maddede saat sınırı yoktur; ölçüt, gürültünün başkalarının huzurunu bozup bozmadığıdır. Kabahatler Kanunu'ndaki cezanın tutarı yıllar içinde değiştiği için burada yazmıyoruz.

Gürültü devam ederse kat malikleri ne yapabilir?

Gürültü devam ederse zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.33/2'ye göre bir kat malikinin ya da onun bölümünden kira, oturma hakkı veya başka bir sebeple devamlı yararlanan kişinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki, yapının bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurabilir. Hâkim ilgilileri dinledikten sonra derhal karar verir ve kararın yerine getirilmesi için kısa bir süre tespit eder; süresinde uymayana aynı mahkeme idari para cezası verir (m.33/3). Hâkimin bu emrine rağmen yükümlülüğü ihlalde bir yıl ısrar edilirse, Kanun ihlalin öteki kat malikleri için çekilmez hâle geldiğini kabul eder (m.25/3-b); bu durumda kat malikleri, ihlal eden kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin bedeli ödenerek kendilerine devredilmesini mahkemeden isteyebilir (m.25/1). Dava açılması, öteki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır (m.25/2).

Tadilat ve inşaat gürültüsü hangi kurala tabidir?

Daire içindeki tadilatın saatini ulusal bir kural belirlemez; yönetim planı ve kat malikleri arasındaki genel rahatsız etmeme yükümlülüğü belirler (Kat Mülkiyeti Kanunu m.18/1, m.28/1). Yerleşim alanlarındaki şantiye faaliyetleri ise Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği'ne tabidir ve yönetmeliğin ekindeki hükümlere göre yürütülür (m.13/1); bu ekteki saat ve ses düzeyi değerlerini bu rehberde aktarmıyoruz. Ortak alanda yapılacak tadilat için gereken kurul kararını ve ruhsatı ortak alanda tadilat rehberinde anlattık.

Sık sorulanlar

Gece 23.00'ten sonra gürültü yasağı var mı?

Komşu gürültüsü için böyle bir saati koyan bir kanun ya da yönetmelik yoktur. Kabahatler Kanunu m.36 saatten bağımsız olarak başkalarının huzurunu bozacak gürültüyü yaptırıma bağlar; apartmana özgü saatler yönetim planında belirlenebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.28/1).

Kiracı gürültü yaparsa kime başvurulur?

Kiracıya karşı da aynı yollar açıktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kat maliklerinin borçlarına ilişkin hükümleri kiracılara da uygulanır ve kiracı kat malikiyle birlikte müteselsil olarak sorumludur (m.18/2); zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33/2).

Yönetici gürültü yapan komşuya ceza verebilir mi?

Yönetici idari para cezası veremez. Kabahatler Kanunu'na göre gürültü cezasına kolluk ya da belediye zabıta görevlileri karar verir (m.36/3). Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hâkimin müdahalesini isteme hakkı zarar gören kat malikine tanınmıştır (m.33/2).

Kaynaklar

1. Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği, Resmî Gazete 30 Kasım 2022, m.2, m.13/1, m.21 (okunma: 8 Ekim 2026)
2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.18, m.25, m.28, m.33 (okunma: 8 Ekim 2026)
3. 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, m.36 (okunma: 8 Ekim 2026)

Hazırlayan: CT Site Yönetimi. Bu sayfada mevzuatın genel çerçevesini anlattık; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışmanız gerekir.