Site yönetiminde artık geçerli olmayan bilgiler
Mevzuat atıflarının son kontrolü: . Sayfa tarihi: .
Site ve apartman yönetimiyle ilgili yaygın bilgilerin bir bölümü 2026'da geçersiz kaldı. 7579 sayılı Kanun, 22 Mayıs 2026'da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35, 37 ve 70. maddelerini değiştirdi; Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun İlke Kararı 2026/348 ise 31 Mart 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı. Aşağıdaki tablo, hangi bilginin geçersiz kaldığını ve yerine hangi kuralın geldiğini madde numarasıyla gösterir. Her satır, konuyu ayrıntısıyla anlatan rehberin ilgili bölümüne bağlanır.
Sayfadaki satırlar hangi iki tarihe dayanıyor?
Sayfadaki satırların hepsi iki tarihe dayanır. Birincisi 22 Mayıs 2026: 7579 sayılı Kanun o gün Resmî Gazete'de yayımlandı (sayı 33261) ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na ilişkin hükümleri yayım tarihinde yürürlüğe girdi (7579 sayılı Kanun m.31). İkincisi 31 Mart 2026: Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun 18 Şubat 2026 tarihli İlke Kararı 2026/348 o gün Resmî Gazete'de yayımlandı. Tablodaki her satırın dayanağı bu iki kaynaktan birindedir. Sayfa kuralların kendisini yeniden anlatmaz: bir satırın neden böyle olduğunu okumak isteyen, satırdaki bağlantıdan konunun rehberine geçer.
Hangi bilgi değişti, yerine ne geldi?
Değişen bilgiler dört başlıkta toplanır: işletme projesinin onayı, yöneticinin avans toplaması, toplu yapıda yönetim planı oyu ve aidat borcunun bildirimi. Tablonun dayanak sütunundaki madde numaraları yürürlükteki metne aittir.
| Eski uygulama | Bugünkü kural | Dayanak | Yürürlük |
|---|---|---|---|
| İşletme projesi yöneticinin bildirimiyle uygulanıyor, kanun gerekçesine göre yedi gün içinde itiraz edilirse konu genel kurula götürülebiliyordu | İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; bildirimden sonra en geç üç ay içinde projenin aynen ya da değiştirilerek kabulüne yönelik karar alınır. İşletme projesi rehberindeki bölüm | Kat Mülkiyeti Kanunu m.37/1, m.37/3 (7579 sayılı Kanun m.4) | 22 Mayıs 2026 |
| Yöneticinin görevleri arasında avansın harcanıp bitmesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması yazıyordu | Bent bugün, işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasını öngörür. 2026 değişiklikleri rehberindeki bölüm | Kat Mülkiyeti Kanunu m.35/1-d (7579 sayılı Kanun m.3) | 22 Mayıs 2026 |
| Kanun gerekçesine göre yönetici, toplayacağı avans miktarını hiçbir sınırlama olmadan belirleyebiliyordu | Mevcut işletme projesi varsa geçici proje için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden proje bedeline göre yeniden değerleme oranından fazla artırılamaz. Aidat artış sınırı rehberindeki bölüm | Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 son fıkra (7579 sayılı Kanun m.4) | 22 Mayıs 2026 |
| Toplu yapıda yönetim planının değiştirilmesi beşte dört oy isterdi | Oran üçte ikidir; geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de üçte iki oyla değişir. Yönetim planı rehberindeki bölüm | Kat Mülkiyeti Kanunu m.70/1, m.70/2 (7579 sayılı Kanun m.5) | 22 Mayıs 2026 |
| Toplu yapıda yönetim planının kanun maddesine aykırı hükmünü karşılayan bir fıkra maddede yoktu | Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz. Yönetim planı rehberindeki bölüm | Kat Mülkiyeti Kanunu m.70 son fıkra (7579 sayılı Kanun m.5) | 22 Mayıs 2026 |
| Sakinlerin aidat, avans ve demirbaş borcuna ilişkin bilgiler ortak yerlere asılarak duyuruluyordu | Bilgilendirme, üçüncü kişilerin erişiminin söz konusu olmayacağı yöntemlerle yapılır: kapalı e-posta ya da mesajlaşma grupları veya bu hizmete özgülenmiş uygulamalar. Borçlu listesi ve KVKK rehberindeki bölüm | Kişisel Verileri Koruma Kurulu İlke Kararı 2026/348; 6698 sayılı Kanun m.12, m.18 | Karar 18 Şubat 2026, Resmî Gazete 31 Mart 2026 |
Eski metne göre yazılmış bir belge nasıl tanınır?
Eski metne göre yazılmış bir belgeyi üç ifade belli eder. Birincisi, işletme projesinin yöneticinin bildirimi ve yedi günlük itiraz süresiyle kesinleştiğini söyleyen cümledir. İkincisi, toplu yapıda yönetim planının beşte dört oyla değiştiğini yazan orandır. Üçüncüsü, borç listesinin bina girişine asılmasını olağan sayan anlatımdır. Bir metnin üstündeki yayın tarihi, metnin hangi kanun sürümüne dayandığını göstermez. Aranan şey dayanağın madde numarası ve o maddenin değişiklik kaydıdır: yürürlükteki Kat Mülkiyeti Kanunu metninde değişen fıkranın başında, değişikliği yapan kanunun numarası ve maddesi yazılıdır, 37. maddenin birinci fıkrasında bu kayıt 7579 sayılı Kanun'un 4. maddesini gösterir. Yönetimini aldığımız sitede işletme projesini Temel kademede yürürlükteki 37. maddeye göre hazırlar, kat maliklerine bildirir ve genel kurulun onayına sunarız.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.35, m.37, m.70 (okunma: 17 Eylül 2026)
- 7579 sayılı Kanun, Resmî Gazete, 22 Mayıs 2026, sayı 33261, m.3, m.4, m.5, m.31 (okunma: 17 Eylül 2026)
- TBMM Sıra Sayısı 250, teklifin gerekçesi ve komisyon raporu, madde 3, 4 ve 5 gerekçeleri (okunma: 17 Eylül 2026)
- Kişisel Verileri Koruma Kurulu, İlke Kararı 2026/348 kamuoyu duyurusu (karar 18 Şubat 2026, Resmî Gazete 31 Mart 2026) (okunma: 17 ve 18 Eylül 2026)
- 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu, m.5, m.12, m.18 (okunma: 17 Eylül 2026)
Hazırlayan: CT Site Yönetimi. Bu sayfada mevzuatın genel çerçevesini anlattık; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışmanız gerekir.