Apartmanda kedi ya da köpek beslemek yasak mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu ev hayvanı hakkında ne diyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu ev hayvanını adıyla düzenlemez; apartmandaki hayvanlara genel komşuluk kuralı uygulanır. Kanunun m.18/1 hükmü şöyledir:

"Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." (Kat Mülkiyeti Kanunu m.18/1)

Aynı yükümlülük bağımsız bölümdeki kiracıya, oturma hakkı sahibine ve bölümden devamlı yararlanan herkese de uygulanır; bu kişiler kat malikiyle birlikte müteselsil olarak sorumludur (m.18/2). Yani Kanuna göre ölçüt hayvanın varlığı değil, hayvanın komşuları rahatsız edip etmediği ve yönetim planına uyulup uyulmadığıdır.

Yönetim planı ev hayvanını yasaklayabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu bu soruya doğrudan cevap vermez. Yönetim planı yapının kullanma maksat ve şeklini düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir (m.28/1); değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (m.28/3). Yönetim planına konan genel bir hayvan yasağının geçerli olup olmadığı ise Kanunda yazmaz, yargı kararlarına ve somut olaya göre değişir; bu rehberde yargı kararı aktarmıyoruz. Böyle bir hüküm yazmayı düşünen kurul önce avukata danışmalıdır. Ortak alanların kullanımına dair kurallar, örneğin bahçede tasma ya da ortak alanların temizliği, yönetim planına yazılabilir. Yönetim planı değişikliğini kurul gündemine almak isteyen yapılarda temel kademede kurulun çağrısını ve gündemini biz hazırlarız. Değişiklik oranlarını yönetim planı rehberinde anlattık.

Hayvan sahibinin yükümlülükleri nelerdir?

5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu hayvan sahibine hayvanını barındırmak, türüne uygun ihtiyaçlarını karşılamak, sağlığına dikkat etmek ve insan, hayvan ve çevre sağlığı için gerekli önlemleri almak yükümlülüğü verir (m.5/1). Komşuları ilgilendiren hüküm m.5/2'dir: hayvan sahipleri, hayvanlarından kaynaklanan çevre kirliliğini ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlıkları önleyici tedbirleri almakla yükümlüdür; zamanında ve yeterli tedbir almazlarsa doğan zararı tazmin ederler. Kedi ve köpek sahipleri hayvanlarını dijital kimliklendirme yöntemleriyle kayıt altına aldırmakla yükümlüdür (m.4/1-k). Aynı bent, toplu yaşanan yerlerde beslenen kedi ve köpeklerin sahiplerince kısırlaştırılmasını "esas" olarak yazar. Ev hayvanını terk etmek yasaktır (m.14/1-n).

Tehlikeli sayılan köpekler için ayrı kural var mı?

Evet. 5199 sayılı Kanun, Bakanlıkça belirlenen tehlike arz eden hayvanları sahiplenmeyi, barındırmayı ve beslemeyi yasaklar (m.14/1-l). Bakanlık düzenlemesi yürürlüğe girene kadar Kanunun geçici 3. maddesi Pitbull Terrier, Japanese Tosa, Dogo Argentino ve Fila Brasileiro türlerini ve melezlerini sayar. Bu hayvanları maddenin yürürlüğe girmesinden önce sahiplenmiş olup süresi içinde kısırlaştıran ve kayıt ettirenlerin hayvanları için geçici 3. madde şu kuralı koyar:

"Kısırlaştırılan ve kayıt altına alınan bu hayvanlar kayıt belgesiz, ağızlıksız ve tasmasız olarak dolaştırılamaz, halkın yoğun olarak bulunduğu yerler ile çocuk oyun alanları ve parklarına sokulamaz." (5199 sayılı Kanun geçici m.3)

Kanun çocuk oyun alanlarını adıyla sayar; site içindeki oyun alanının bu kapsama girip girmediğini ayrıca yazmaz. Aykırılığın idari para cezası tutarı yıllar içinde değiştiği için burada yazmıyoruz.

Ev hayvanı komşuyu rahatsız ederse ne yapılır?

Rahatsızlık sürüyorsa zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.33/2'ye göre bir kat malikinin ya da onun bölümünden devamlı yararlanan kişinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki, yapının bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurabilir. Hâkim ilgilileri dinledikten sonra Kanuna ve yönetim planına göre karar verir ve kararın yerine getirilmesi için kısa bir süre tespit eder; süresinde uymayana aynı mahkeme idari para cezası verir (m.33/3). Yönetici ya da yönetim kurulu hayvan sahibine kendiliğinden para cezası kesemez; bunu site yönetimi ceza kesebilir mi rehberinde anlattık. Havlama gibi ses kaynaklı rahatsızlıkta başvuru yolları apartmanda gürültü rehberinde.

Sık sorulanlar

Kiracı evcil hayvan besleyebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu kiracı için ayrı bir hayvan kuralı koymaz. Kat maliklerinin borçlarına ilişkin hükümler kiracıya da uygulanır ve kiracı kat malikiyle birlikte müteselsil olarak sorumludur (m.18/2); kiracı yönetim planına da uymakla yükümlüdür.

Asansöre köpekle binilebilir mi?

Kanunda asansörde hayvan için bir kural yoktur. Asansör ortak yerdir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.4/1-a) ve ortak yerlerin kullanma şekli yönetim planıyla düzenlenebilir (m.28/1); tehlikeli sayılan köpekler için 5199 sayılı Kanunun geçici 3. maddesindeki ağızlık ve tasma kuralı ayrıca geçerlidir.

Site bahçesinde sokak hayvanı beslenebilir mi?

5199 sayılı Kanun site bahçesinde besleme için ayrı bir kural koymaz. Site bahçesi ortak yer olarak yönetildiği sürece kullanma şekli yönetim planıyla düzenlenebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.28/1); sahipsiz hayvanların bakımevlerinde korunması ve tedavisi yerel yönetimlerin görevidir (5199 sayılı Kanun m.4/1-j, m.6).

Kaynaklar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.4/1-a, m.18, m.28, m.33 (okunma: 28 Ekim 2026)
2. 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, m.4/1-j, m.4/1-k, m.5, m.6, m.14/1-l, m.14/1-n, geçici m.3 (okunma: 28 Ekim 2026)

Hazırlayan: CT Site Yönetimi. Bu sayfada mevzuatın genel çerçevesini anlattık; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışmanız gerekir.