Apartmanda yangın güvenliğinden kim sorumludur, yönetici neleri yaptırır?

Binada yangın güvenliği sorumlusu kimdir?

Kat mülkiyetine tabi binada bu sorumlu bina yöneticisidir. Yönetmelik bunu şöyle yazar:

"Sorumlu, çalışma saatinin başlangıcından bitimine kadar sorumlu olduğu bölümde, yangına karşı korunma önlemlerini kontrol etmek ve aldırmakla yükümlüdür. Kat mülkiyetine tabi olan binalarda bu sorumluluğu bina yöneticisi üstlenir." (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.125/1)

Yönetmeliğin genel yasaklarının ve itfaiyeye yardım hükümlerinin uygulanmasından da kat mülkiyetli yapılarda yöneticiler ve site yöneticileri sorumludur (m.7/11). Yangınla mücadele için gereken giderler kat malikleri ve bina yöneticilerince karşılanır; bu amaçla ayrılan ödenek başka işe kullanılamaz (m.135). Yöneticinin öteki görevlerini apartman yöneticisinin görevleri rehberinde topladık.

Yönetici yıl içinde hangi bakım ve kontrolleri yaptırır?

Yönetmelik bakımın bir kısmına açık bir sıklık koyar, bir kısmını ilgili standarda bırakır:

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre yöneticinin yaptırdığı işler

İş	Sıklık	Madde
Söndürme ve tahliye tatbikatı	Yılda en az bir kez	m.129
Taşınabilir söndürme cihazının yerinde genel kontrolü	Yılda bir kez; dördüncü yılın sonunda söndürme maddesi yenilenir ve hidrostatik test yapılır	m.99/7
Katı ve sıvı yakıtlı kazan bacalarının temizliği	Yılda en az iki kez, yetkili kişilere	m.58/5
Doğal gazlı kombi ve şofben bacalarının bakımı ve temizliği	Yılda bir, gaz dağıtım şirketinin belirlediği uzman kişilere	m.58/12
Algılama ve uyarı sistemleri ile kaçış yolu aydınlatmasının kontrolü, testi ve bakımı	Periyodik, ilgili standarda göre	m.67/3, m.84
Çatı aralarının temizliği	Periyodik	m.61/3

Bu işlerin yıl içindeki sırasını öteki kontrollerle birlikte apartman yıllık kontrol takvimi rehberinde gösteriyoruz.

Kaçış yolları ve ortak alanlar için hangi kurallar var?

Kaçış yolları her zaman bakımlı tutulur ve çıkış kapılarına serbest kaçışı engelleyecek kilit ya da sürgü takılmaz (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.30/4). Kaçış merdivenleri ve yangın güvenlik holleri boş tutulur (m.34/8, m.38/4). Kazan dairesi, yakıt deposu, baca, sığınak, otopark, çatı, asansör, transformatör ve jeneratör gibi yerlere yanıcı madde konmaz ve bu yerlerin belirli aralıklarla temizliği sağlanır (m.53). Çatı giriş kapısı kapalı ve kilitli tutulur (m.61/3). Ortak alanda yapılacak bir değişikliğin kaçış yolunu daraltıp daraltmadığına ortak alanda tadilat rehberindeki izin adımlarıyla birlikte bakılır.

Acil durum ekibi hangi binada kurulur?

Acil durum ekibi her binada zorunlu değildir; yönetmelik bunu yüksekliğe ve kişi sayısına bağlar. Yapı yüksekliği 30,50 metreyi aşan konutlarda, içinde 200'den fazla kişinin barındığı sitelerde ve 50'den fazla kişinin bulunduğu konut dışı yapılarda ekip kurulur (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.126/1). Ekiplerin görev ve isim listeleri asılır (m.128/3). Ekip personeli itfaiye ve sivil savunmadan yararlanılarak eğitilir ve binada yılda en az bir söndürme ve tahliye tatbikatı yapılır (m.129). Yönetici ayrıca ekipleri, personeli, malzemeyi, eğitimi ve bakımı gösteren bir yangın önleme ve söndürme iç düzenlemesi hazırlar; düzenlemeye plan ve krokiler eklenir (m.136, m.137). İtfaiye denetiminde binanın bütün bölümleri gösterilir ve tespit edilen eksikler verilen sürede giderilir (m.131/1-a).

2026'da gelen periyodik yangın kontrolü ne getiriyor?

7579 sayılı Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu'na kullanıma yönelik belgesi olan yapılar için periyodik yangın güvenliği kontrolü ekledi. Kontrol, yapı sahibinin süresi içinde başvurusu üzerine itfaiye ya da yetkilendirilen yangın güvenlik uzmanlarınca, yangın güvenlik raporu düzenlenerek yapılır (3194 sayılı İmar Kanunu m.28). Kontrolde çıkan eksikler, ilgili idarenin verdiği ve altı ayı geçmeyen süre içinde giderilir; esaslı tadilat gerektiren eksikler ruhsat ya da izinle yapılır (m.40). Yükümlülüğü yerine getirmeyen yapı sahibine idari para cezası öngörülür (m.42). Hangi yapıların kontrole tabi olacağı, kontrol süreleri ve ücretler yönetmelikle belirlenecek (m.44/I-k); 24 Ekim 2026'da bu yönetmeliğin yayımlandığını gösteren bir birincil kaynak bulamadık. 2026'da yönetimi ilgilendiren öteki değişiklikleri 2026 değişiklikleri rehberinde anlatıyoruz. Tam kademede yangın söndürme cihazlarının bakımını ve tatbikatı yıllık takvimde izler, belgelerini dosyalarız.

Sık sorulanlar

Yangın söndürme cihazı ne sıklıkla kontrol edilir?

Taşınabilir söndürme cihazları yılda bir kez yerinde genel kontrolden geçer; dördüncü yılın sonunda söndürme maddesi yenilenir ve hidrostatik test yapılır (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.99/7).

Yangın tatbikatı apartmanlarda da zorunlu mu?

Yönetmelik binada yılda en az bir kez söndürme ve tahliye tatbikatı yapılacağını yazar (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.129); kat mülkiyetine tabi binada bu işin sorumlusu bina yöneticisidir (m.125/1).

Kaçış merdivenine eşya bırakılabilir mi?

Hayır. Kaçış merdivenleri ve yangın güvenlik holleri boş tutulur (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.34/8, m.38/4); kaçış yolları bakımlı tutulur ve çıkış kapılarına serbest kaçışı engelleyen kilit ya da sürgü takılmaz (m.30/4).

Kaynaklar

1. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, m.7, m.30, m.34, m.38, m.53, m.58, m.61, m.67, m.84, m.99, m.125, m.126, m.128, m.129, m.131, m.135, m.136, m.137 (okunma: 17 Eylül 2026)
2. 3194 sayılı İmar Kanunu, m.28, m.40, m.42, m.44 (okunma: 17 Eylül 2026)
3. 7579 sayılı Kanun, Resmî Gazete, 22 Mayıs 2026, sayı 33261 (okunma: 17 Eylül 2026)

Hazırlayan: CT Site Yönetimi. Bu sayfada mevzuatın genel çerçevesini anlattık; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışmanız gerekir.