Site havuzu yüzme havuzu yönetmeliğine tabi mi?

Yüzme havuzu yönetmeliği hangi havuzları kapsar?

Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları Hakkında Yönetmelik, ticari amaçla kullanılan ve halkın kullanımına açık havuzları kapsar. Kapsam maddesi iki havuz türünü açıkça dışarıda bırakır:

"Sağlık amaçlı kullanılan kaplıca ve mineralli su havuzları ile ticari amaçlı olarak kullanılmayan havuzlar bu Yönetmeliğin kapsamı dışındadır." (Yüzme Havuzu Yönetmeliği m.2/2)

Yönetmeliğin tanım maddesi de yüzme havuzunu, sürekli devridaim akışı olan ve halkın kullanımına açık yapı olarak tarif eder (m.4/1-i). Yalnız kat maliklerinin, kiracıların ve misafirlerinin kullandığı bir site havuzu ticari amaç taşımaz ve halka açık değildir. İnternetteki birçok yazı site havuzlarının doğrudan bu yönetmeliğe tabi olduğunu söylüyor; yönetmelik metninde bunun karşılığını bulamadık.

Site havuzu ne zaman ticari amaçla kullanılmış sayılır?

Yüzme havuzu yönetmeliği "ticari amaç" ifadesini tanımlamaz; tanım maddesinde (m.4) bu kavram yoktur. Bu yüzden sınır, havuzun fiilen nasıl kullanıldığına bakılarak çizilir. Site dışından kişilere üyelik ya da günlük giriş satılması, havuzun bir spor kulübüne ya da kursa kiralanması ve sitedeki bağımsız bölümlerin otel gibi günlük kiraya verilip havuzun konaklayanlara sunulması, havuzu yönetmeliğin kapsamına sokabilecek durumlardır. Tereddüt varsa İl Sağlık Müdürlüğüne yazılı olarak sorulmasını öneririz. Yönetmelik denetim yetkisini İl Sağlık Müdürlüğüne verir (m.4/1-ğ, m.12/1); Kocaeli'deki siteler için muhatap Kocaeli İl Sağlık Müdürlüğüdür.

Yönetmeliğe tabi havuzu işleten neler yapmak zorundadır?

Yüzme havuzu yönetmeliğine tabi havuzu işleten kişi personel, ölçüm, ilan ve temizlik yükümlülüklerini birlikte taşır. Başlıcaları aşağıdaki tabloda:

Yönetmeliğe tabi havuzda işleticinin başlıca yükümlülükleri

Yükümlülük	Madde
Mesul müdür, havuz suyu operatörü ve sertifikalı cankurtaran çalıştırmak (şartları taşıyan tek kişi müdür ve operatör olabilir)	m.8/1-a
Su sıcaklığını, pH'yi, serbest kloru ve en son mikrobiyolojik analiz sonucunu kullanıcıların görebileceği panoda ilan etmek	m.5/4
Numuneyi Müdürlüğe ya da Bakanlıkça yetkilendirilmiş laboratuvara aldırmak, ücretini ödemek	m.6/6, m.6/6-a
Analiz raporlarını bir yıl saklamak	m.6/6-b
Suyu yılda en az bir kez boşaltıp genel temizlik yapmak	m.8/1-e
Havuz derinliğini kenarda en az dört yönde yazmak, havuz kenarında telefon bulundurmak	m.11/1-ç, m.11/1-d
Bakanlıktan ruhsatlı dezenfektan ve kimyasal kullanmak	m.14/2
Çocuk havuzunu en çok 50 cm derinlikte, ayrı su hazırlık tesisiyle tutmak ve ayda bir boşaltmak	m.9

İl Sağlık Müdürlüğü havuzu, suyu ve kimyasalları her ay denetler (m.12/1). Mikrobiyolojik analiz uygunsuz çıkarsa havuzun faaliyeti durdurulur ve ancak yeni numune uygun çıkınca yeniden açılır (m.13/1).

Yönetmelik dışındaki site havuzunda hangi kurallar geçerli?

Yönetmeliğin dışında kalan site havuzu, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve sitenin yönetim planına göre yönetilir. Kanun havuzu ortak yerler arasında adıyla saymaz (m.4); havuzun ortak yer olup olmadığı yönetim planından ve kuruluş belgelerinden anlaşılır. Havuz ortak yer olarak yönetiliyorsa korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almak yöneticinin görevidir (m.35/b). Kullanım saatleri, misafir kuralı ve çocukların kullanımı gibi konular yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazılır; yönetim planı kullanma şeklini düzenler ve bütün kat maliklerini bağlar (m.28). Havuz bakımı, tadilatı ve onarımı hizmetimizde suyu ölçerken yönetmeliğin değerlerini teknik ölçü olarak kullanırız; bu bizim uygulamamızdır, yönetmeliğin site havuzunu kapsadığı anlamına gelmez (havuz bakımı, tadilatı ve onarımı).

Havuz gideri kat malikleri arasında nasıl paylaşılır?

Havuz gideri, kat malikleri arasında başka bir anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaşılır. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerini ve ortak tesislerin işletme giderlerini arsa payına bağlar (m.20/1-b). Havuzu hiç kullanmayan kat maliki de payını öder: kat maliki ortak tesisi kullanma hakkından vazgeçerek ya da kendi bölümünün bu tesise ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider payından kaçınamaz (m.20/1-c). Kanun eşit paylaşılan personel arasında kapıcıyı, kaloriferciyi, bahçıvanı ve bekçiyi sayar (m.20/1-a); havuz görevlisi bu listede yoktur. Üç kuralın hepsi "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" geçerlidir; yönetim planı farklı bir paylaşım öngörebilir. Ayrıntılı hesap aidat ve ortak gider paylaşımı rehberinde.

Sık sorulanlar

Havuzu kullanmayan kat maliki havuz giderini ödemek zorunda mı?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki ortak tesisi kullanma hakkından vazgeçerek ya da o tesise ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz (m.20/1-c). Yönetim planında farklı bir anlaşma varsa o uygulanır.

Site havuzunda cankurtaran çalıştırmak zorunlu mu?

Yüzme havuzu yönetmeliğine tabi havuzda zorunludur (m.8/1-a). Yalnız sakinlerin kullandığı site havuzu bu yönetmeliğin dışında kaldığı için yönetmelik böyle bir zorunluluk getirmez. Başka bir mevzuatın site havuzu için cankurtaran şartı koyup koymadığını doğrulamadık.

Site havuzu için Temiz Havuz Sertifikası alınır mı?

Hayır, kural olarak alınmaz. Temiz Havuz Sertifikası, yönetmeliğe tabi havuzlarda İl Sağlık Müdürlüğünün yıl sonu değerlendirmesiyle düzenlenir (m.12/2); kapsam dışındaki site havuzu bu değerlendirmeye girmez.

Havuz kullanım saatlerini kim belirler?

Kat malikleri belirler. Kullanım saatleri ve misafir kuralı yönetim planına ya da kat malikleri kurulu kararına yazılır; yönetim planı kullanma şeklini düzenler ve bütün kat maliklerini bağlar (Kat Mülkiyeti Kanunu m.28).

Kaynaklar

1. Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları Hakkında Yönetmelik, m.2/2, m.4/1-ğ, m.4/1-i, m.5/4, m.6/6, m.8/1, m.9, m.11/1, m.12, m.13/1, m.14/2 (okunma: 8 Ekim 2026)
2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.4, m.20/1, m.28, m.35/b (okunma: 8 Ekim 2026)

Hazırlayan: CT Site Yönetimi. Bu sayfada mevzuatın genel çerçevesini anlattık; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışmanız gerekir.